Catasto / Libro fondiario

I dati caratteristici di ogni terreno in Alto Adige sono registrati presso il catasto fondiario.

I dati caratteristici di ogni terreno in Alto Adige sono registrati presso il catasto fondiario. Nel catasto fabbricati invece sono registrati graficamente gli immobili con i rispettivi vani e subalterni, valutati con i valori catastali.

Intestatari con eventuali quote di diritto del terreno, classe, qualità e altri dati identificativi sono riportati nel libro fondiario.

Catasto fondiario

Per la suddivisione di un terreno, la registrazione di un immobile o di una strada, l’acquisto o la vendita di una parte di terreno c’è bisogno di un tipo di frazionamento.
Attraverso il frazionamento sono inserite nella mappa catastale le modifiche richieste. In caso di cambio della proprietà quest’ultimo viene spesso impiegato alla base del contratto.
Le divisioni dei terreni o la modifica dei loro confini devono essere presentati e registrati tramite un tipo di frazionamento al catasto fondiario. Ad un nuovo edificio viene poi assegnato, sulla mappa catastale, l’identificativo della particella. Tale identificativo è necessario sia per poter effettuare una dichiarazione al catasto fabbricati sia per permettere una divisione in porzioni materiali.
La costruzione o ristrutturazione di un edificio (variazioni nella planimetria) deve essere rilasciate al catasto tramite un tipo di frazionamento. Nel caso di nuova costruzione viene assegnato il numero di particella edificale come numero di identificazione sulla mappa catastale. Questo numero serve anche per future notifiche al catasto o per frazionamenti.
Alla presentazione di zone edificabili deve seguire una denuncia al catasto fondiario dei nuovi lotti cosicché potranno essere assegnati al proprietario.
Il nostro ufficio tecnico possiede le competenze necessarie per la realizzazione di frazionamenti di questo tipo, fornisce consulenza nelle questioni in materia e in necessità elabora tabelle di proprietà e tabelle di movimento delle superfici.
Per strade non ancora registrate al catasto oppure strade il cui percorso è stato modificato ma non ancora denunciato al catasto è necessario un tipo di frazionamento.
Il nostro studio esegue rilievi topografici e fornisce il tipo di frazionamento più adatto al caso. Inoltre elabora tabelle di proprietà e tabelle di movimento dei terreni.

Catasto fabbricati

La legge prevede la dichiarazione di ogni immobile tramite la denuncia al catasto fabbricati e l`assegnazione dei valori catastali.
Noi ci occupiamo del rilievo del fabbricato, dell’elaborazione grafica, della compilazione dei moduli previsti dal catasto e della documentazione eseguita tramite il programma ‘Docfa’.

Piani di divisione in pm

Il piano di divisione in porzioni materiali definisce le categorie di proprietà di un immobile e del territorio appartenente alla particella edificiale. Può trattare inoltre servitù e diritti di passaggio.
Detto piano, per l’ottenimento di effetto legale, deve essere consegnato al libro fondiario. In caso di modifiche delle categorie di proprietà è necessario in più il contratto notarile.

Visure

Nel catasto e nel libro fondiario si trovano tutti i documenti che descrivono categorie di proprietà degli immobili e dei territori della provincia. Questi documenti sono pubblici e accessibili a tutti.
Se avete bisogno di informazioni catastali aggiornate o storiche riguardanti la costruzione di voci catastali, confini di proprietà, particelle o loro specie culturali ..., contattateci! Grazie alla nostra esperienza pluriennale nel settore dei catasti, saremo felici di aiutarvi!
Se avete bisogno di informazioni aggiornate o storiche sul registro fondiario sulla proprietà di un immobile o sui suoi costi (es. diritto di passaggio, diritto di usufrutto, diritto di utilizzazione delle acque, diritto di pascolo…) venite a trovarci! Saremo lieti di aiutarvi.

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